电影票房-掏品新闻近期，多个城市取消公摊引发较高的关注。继湖南衡阳之后，河北张家口提出逐步推进“取消公摊”。村中各户都是石屋，夜深人静，这里祥和而安谧，像是与外界的黑暗还有兽吼隔绝了。
取消公摊意味着什么？是否将对购房者带来利好？
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总体来看，取消公摊符合建设“好房子”的总体要求，是2025年的重要工作，也是各地持续用力推动房地产市场止跌回稳的重要举措之一。
全国多城提出“取消公摊”
12月17日，张家口市印发的《关于推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》指出，落实取消普通住宅和非普通住宅标准相关政策，取消商品房销售价格限价机制。鼓励实行“现房销售”，逐步推进“取消公摊”。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，此次张家口的政策非常明确指出“取消公摊”，比“按套内面积计价”的表述更加清晰，也更加容易理解。
在张家口之前，12月12日，衡阳三部门联合发布《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》。明确自2025年1月1日起，衡阳市商品房销售实行套内建筑面积计价。套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成。
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据公开报道，衡阳市发改委表示，衡阳并非首个采取“套内面积”计价的城市，明年新规实行后，衡阳市的楼盘均要采取套内面积计价。不过，房价由市场决定，《通知》只是改变了购房的计价方式，新规执行后，销售方可能会提高房屋每平米售价，因此购房总价并不一定会下降。
就提出取消公摊的城市来看，典型的还有湖南湘潭、广东肇庆、安徽合肥。
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湘潭今年9月印发的《湘潭市促进房地产市场高质量发展的若干措施》指出，房地产开发企业可实行按住房套内面积（不含公摊面积）计价宣传销售。肇庆则明确，从2024年5月1日起，肇庆市范围内商品房实行按套内面积计价宣传销售。早在去年7月，合肥提出，为避免公摊面积比例过大，要积极探索商品房销售按套内面积计价。
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该如何正确理解“取消公摊”？
那么，取消公摊意味着什么？是否将对购房者带来利好？
公(gong)摊(tan)全(quan)称(cheng)为(wei)公(gong)摊(tan)建(jian)筑(zhu)面(mian)积(ji)是(shi)住(zhu)房(fang)领(ling)域(yu)特(te)殊(shu)但(dan)重(zhong)要(yao)的(de)建(jian)筑(zhu)即(ji)整(zheng)栋(dong)楼(lou)的(de)产(chan)权(quan)人(ren)共(gong)同(tong)分(fen)摊(tan)所(suo)有(you)的(de)整(zheng)栋(dong)楼(lou)公(gong)用(yong)部(bu)分(fen)的(de)建(jian)筑(zhu)面(mian)积(ji)公(gong)摊(tan)建(jian)筑(zhu)面(mian)积(ji)包(bao)括(kuo)了(le)电(dian)梯(ti)井(jing)管(guan)道(dao)井(jing)楼(lou)梯(ti)间(jian)垃(la)圾(ji)道(dao)变(bian)电(dian)室(shi)设(she)备(bei)间(jian)公(gong)共(gong)门(men)厅(ting)过(guo)道(dao)值(zhi)班(ban)警(jing)卫(wei)室(shi)等(deng)以(yi)及(ji)为(wei)整(zheng)幢(zhuang)服(fu)务(wu)公(gong)共(gong)用(yong)房(fang)和(he)管(guan)理(li)用(yong)房(fang)的(de)建(jian)筑(zhu)面(mian)积(ji)
严跃进分析称，“取消公摊”并不是要取消公摊这类建筑形态，其精准含义是“住房销售环节取消公摊”，或“调整为套内建筑面积计算”。因此，“取消公摊”是指后续房屋买卖过程中，包括合同签订、不动产权证办理、后续房屋面积计量等过程中，将不再计算公摊部分，而是只计算房屋套内面积，即家庭实际居住的面积。
严跃进还指出，从总的政策方向看，“取消公摊”符合党中央国务院好房子建设的总体要求。好房子建设有四大要素，即“安全、舒适、绿色、智慧”。“取消公摊”即是“舒适”标准的重要体现。对于购房者来说，所购即所得、户型不缩水、交易公开透明，就是购房称心如意的重要体现。积极推进取消公摊的相关工作，本身也符合房地产发展新模式的工作导向。
取消公摊将实实在在保障购房者购房权益。在“所购即所得”的情况下，能真真切切提高得房率，即100%。从这个角度看，购房者信心也将增加，对于购房销售的信任度也明显会增加。在购房市场活跃度提高的同时，也将减少房屋交付后各类纠纷和矛盾。
值(zhi)得(de)关(guan)注(zhu)的(de)是(shi)取(qu)消(xiao)公(gong)摊(tan)与(yu)目(mu)前(qian)一(yi)些(xie)减(jian)少(shao)公(gong)摊(tan)的(de)政(zheng)策(ce)还(hai)是(shi)有(you)区(qu)别(bie)的(de)此(ci)类(lei)政(zheng)策(ce)相(xiang)当(dang)于(yu)将(jiang)公(gong)摊(tan)面(mian)积(ji)做(zuo)小(xiao)了(le)比(bi)如(ru)深(shen)圳(zhen)明(ming)确(que)将(jiang)过(guo)去(qu)一(yi)些(xie)计(ji)入(ru)公(gong)摊(tan)面(mian)积(ji)的(de)避(bi)难(nan)层(ceng)和(he)机(ji)房(fang)等(deng)公(gong)共(gong)空(kong)间(jian)修(xiu)改(gai)为(wei)不(bu)计(ji)容(rong)面(mian)积(ji)长(chang)沙(sha)出(chu)台(tai)优(you)化(hua)房(fang)地(di)产(chan)开(kai)发(fa)项(xiang)目(mu)规(gui)划(hua)管(guan)理(li)的(de)若(ruo)干(gan)措(cuo)施(shi)之(zhi)前(qian)封(feng)闭(bi)阳(yang)台(tai)是(shi)全(quan)计(ji)容(rong)的(de)该(gai)措(cuo)施(shi)之(zhi)后(hou)可(ke)以(yi)做(zuo)到(dao)半(ban)赠(zeng)送(song)飘(piao)窗(chuang)不(bu)计(ji)入(ru)面(mian)积(ji)设(she)备(bei)平(ping)台(tai)不(bu)计(ji)入(ru)赠(zeng)送(song)面(mian)积(ji)以(yi)上(shang)累(lei)计(ji)赠(zeng)送(song)大(da)概(gai)可(ke)以(yi)做(zuo)到(dao)3(3)0
潇湘晨报记者牛蕊
