中国铁建股份有限公司-掏品新闻近期，多个城市取消公摊引发较高的关注。继湖南衡阳之后，河北张家口提出逐步推进“取消公摊”。
取消公摊意味着什么？是否将对购房者带来利好？
业内人士指出，“取消公摊”并不是要取消公摊这类建筑形态，而是指后续房屋买卖过程中，包括合同签订、不动产权证办理、后续房屋面积计量等过程中，将不再计算公摊部分。
总体来看，取消公摊符合建设“好房子”的总体要求，是2025年的重要工作，也是各地持续用力推动房地产市场止跌回稳的重要举措之一。
全国多城提出“取消公摊”
12月17日，张家口市印发的《关于推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》指出，落实取消普通住宅和非普通住宅标准相关政策，取消商品房销售价格限价机制。鼓励实行“现房销售”，逐步推进“取消公摊”。” 群孩子顿时愁眉苦脸，个个没精打采，不情不愿的围坐在了四周，像是晒蔫了的叶子般。一个肌体强健如虎豹的中年男子，穿着兽皮衣，皮肤呈古铜色，黑发披散，炯炯有神的眼眸扫过每一个孩子，正在认真指点他们。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，此次张家口的政策非常明确指出“取消公摊”，比“按套内面积计价”的表述更加清晰，也更加容易理解。
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据公开报道，衡阳市发改委表示，衡阳并非首个采取“套内面积”计价的城市，明年新规实行后，衡阳市的楼盘均要采取套内面积计价。不过，房价由市场决定，《通知》只是改变了购房的计价方式，新规执行后，销售方可能会提高房屋每平米售价，因此购房总价并不一定会下降。可是十几年前，只有两个人满身是血的回来，其人没多久就死去了，唯有石云峰个人活了下来。
就提出取消公摊的城市来看，典型的还有湖南湘潭、广东肇庆、安徽合肥。
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湘潭今年9月印发的《湘潭市促进房地产市场高质量发展的若干措施》指出，房地产开发企业可实行按住房套内面积（不含公摊面积）计价宣传销售。肇庆则明确，从2024年5月1日起，肇庆市范围内商品房实行按套内面积计价宣传销售。早在去年7月，合肥提出，为避免公摊面积比例过大，要积极探索商品房销售按套内面积计价。
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该如何正确理解“取消公摊”？
那么，取消公摊意味着什么？是否将对购房者带来利好？
公摊全称为“公摊建筑面积”，是住房领域特殊但重要的建筑，即整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。公摊建筑面积包括了电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。
严跃进分析称，“取消公摊”并不是要取消公摊这类建筑形态，其精准含义是“住房销售环节取消公摊”，或“调整为套内建筑面积计算”。因此，“取消公摊”是指后续房屋买卖过程中，包括合同签订、不动产权证办理、后续房屋面积计量等过程中，将不再计算公摊部分，而是只计算房屋套内面积，即家庭实际居住的面积。
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值得关注的是，“取消公摊”与目前一些“减少公摊”的政策还是有区别的，此类政策相当于将公摊面积做小了。比如，深圳明确将过去一些计入公摊面积的避难层和机房等公共空间，修改为“不计容面积”。长沙出台《优化房地产开发项目规划管理的若干措施》，之前封闭阳台是全计容的，该措施之后可以做到半赠送，飘窗不计入面积，设备平台不计入赠送面积。以上累计赠送大概可以做到30%。
潇湘晨报记者牛蕊
