中国vs日本-掏品新闻近期，多个城市取消公摊引发较高的关注。继湖南衡阳之后，河北张家口提出逐步推进“取消公摊”。
取消公摊意味着什么？是否将对购房者带来利好？
业内人士指出，“取消公摊”并不是要取消公摊这类建筑形态，而是指后续房屋买卖过程中，包括合同签订、不动产权证办理、后续房屋面积计量等过程中，将不再计算公摊部分。”小不点很听话，伸出两只小手，闭上嘴巴，浑身不断用力，憋的小脸都红扑扑了。
总体来看，取消公摊符合建设“好房子”的总体要求，是2025年的重要工作，也是各地持续用力推动房地产市场止跌回稳的重要举措之一。
全国多城提出“取消公摊”
12月17日，张家口市印发的《关于推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》指出，落实取消普通住宅和非普通住宅标准相关政策，取消商品房销售价格限价机制。鼓励实行“现房销售”，逐步推进“取消公摊”。
上(shang)海(hai)易(yi)居(ju)房(fang)地(di)产(chan)研(yan)究(jiu)院(yuan)副(fu)院(yuan)长(chang)严(yan)跃(yue)进(jin)表(biao)示(shi)此(ci)次(ci)张(zhang)家(jia)口(kou)的(de)政(zheng)策(ce)非(fei)常(chang)明(ming)确(que)指(zhi)出(chu)取(qu)消(xiao)公(gong)摊(tan)比(bi)按(an)套(tao)内(nei)面(mian)积(ji)计(ji)价(jia)的(de)表(biao)述(shu)更(geng)加(jia)清(qing)晰(xi)也(ye)更(geng)加(jia)容(rong)易(yi)理(li)解(jie)
在张家口之前，12月12日，衡阳三部门联合发布《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》。明确自2025年1月1日起，衡阳市商品房销售实行套内建筑面积计价。套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成。
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据公开报道，衡阳市发改委表示，衡阳并非首个采取“套内面积”计价的城市，明年新规实行后，衡阳市的楼盘均要采取套内面积计价。不过，房价由市场决定，《通知》只是改变了购房的计价方式，新规执行后，销售方可能会提高房屋每平米售价，因此购房总价并不一定会下降。
就提出取消公摊的城市来看，典型的还有湖南湘潭、广东肇庆、安徽合肥。
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湘潭今年9月印发的《湘潭市促进房地产市场高质量发展的若干措施》指出，房地产开发企业可实行按住房套内面积（不含公摊面积）计价宣传销售。肇庆则明确，从2024年5月1日起，肇庆市范围内商品房实行按套内面积计价宣传销售。早在去年7月，合肥提出，为避免公摊面积比例过大，要积极探索商品房销售按套内面积计价。一根散发着莹莹绿霞的柔弱柳条在风中轻轻摇曳:===第一章 朝气蓬勃===前面还有一个序章，大家不要漏看。
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该如何正确理解“取消公摊”？
那么，取消公摊意味着什么？是否将对购房者带来利好？
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严跃进分析称，“取消公摊”并不是要取消公摊这类建筑形态，其精准含义是“住房销售环节取消公摊”，或“调整为套内建筑面积计算”。因此，“取消公摊”是指后续房屋买卖过程中，包括合同签订、不动产权证办理、后续房屋面积计量等过程中，将不再计算公摊部分，而是只计算房屋套内面积，即家庭实际居住的面积。
严跃进还指出，从总的政策方向看，“取消公摊”符合党中央国务院好房子建设的总体要求。好房子建设有四大要素，即“安全、舒适、绿色、智慧”。“取消公摊”即是“舒适”标准的重要体现。对于购房者来说，所购即所得、户型不缩水、交易公开透明，就是购房称心如意的重要体现。积极推进取消公摊的相关工作，本身也符合房地产发展新模式的工作导向。
取(qu)消(xiao)公(gong)摊(tan)将(jiang)实(shi)实(shi)在(zai)在(zai)保(bao)障(zhang)购(gou)房(fang)者(zhe)购(gou)房(fang)权(quan)益(yi)在(zai)所(suo)购(gou)即(ji)所(suo)得(de)的(de)情(qing)况(kuang)下(xia)能(neng)真(zhen)真(zhen)切(qie)切(qie)提(ti)高(gao)得(de)房(fang)率(lv)即(ji)1(1)00从(cong)这(zhe)个(ge)角(jiao)度(du)看(kan)购(gou)房(fang)者(zhe)信(xin)心(xin)也(ye)将(jiang)增(zeng)加(jia)对(dui)于(yu)购(gou)房(fang)销(xiao)售(shou)的(de)信(xin)任(ren)度(du)也(ye)明(ming)显(xian)会(hui)增(zeng)加(jia)在(zai)购(gou)房(fang)市(shi)场(chang)活(huo)跃(yue)度(du)提(ti)高(gao)的(de)同(tong)时(shi)也(ye)将(jiang)减(jian)少(shao)房(fang)屋(wu)交(jiao)付(fu)后(hou)各(ge)类(lei)纠(jiu)纷(fen)和(he)矛(mao)盾(dun)平静了很长一段时间，直到后半夜，大地颤动了起来，一条模糊的身影从远方走来，竟与群山齐高 莫名气息散发，群山万壑死一般的寂静，凶禽猛兽皆蛰伏，不敢发出一点声音。
值得关注的是，“取消公摊”与目前一些“减少公摊”的政策还是有区别的，此类政策相当于将公摊面积做小了。比如，深圳明确将过去一些计入公摊面积的避难层和机房等公共空间，修改为“不计容面积”。长沙出台《优化房地产开发项目规划管理的若干措施》，之前封闭阳台是全计容的，该措施之后可以做到半赠送，飘窗不计入面积，设备平台不计入赠送面积。以上累计赠送大概可以做到30%。
潇湘晨报记者牛蕊
