据(ju)公(gong)开(kai)报(bao)道(dao)衡(heng)阳(yang)市(shi)发(fa)改(gai)委(wei)表(biao)示(shi)衡(heng)阳(yang)并(bing)非(fei)首(shou)个(ge)采(cai)取(qu)套(tao)内(nei)面(mian)积(ji)计(ji)价(jia)的(de)城(cheng)市(shi)明(ming)年(nian)新(xin)规(gui)实(shi)行(xing)后(hou)衡(heng)阳(yang)市(shi)的(de)楼(lou)盘(pan)均(jun)要(yao)采(cai)取(qu)套(tao)内(nei)面(mian)积(ji)计(ji)价(jia)不(bu)过(guo)房(fang)价(jia)由(you)市(shi)场(chang)决(jue)定(ding)通(tong)知(zhi)只(zhi)是(shi)改(gai)变(bian)了(le)购(gou)房(fang)的(de)计(ji)价(jia)方(fang)式(shi)新(xin)规(gui)执(zhi)行(xing)后(hou)销(xiao)售(shou)方(fang)可(ke)能(neng)会(hui)提(ti)高(gao)房(fang)屋(wu)每(mei)平(ping)米(mi)售(shou)价(jia)因(yin)此(ci)购(gou)房(fang)总(zong)价(jia)并(bing)不(bu)一(yi)定(ding)会(hui)下(xia)降(jiang)

就提出取消公摊的城市来看，典型的还有湖南湘潭、广东肇庆、安徽合肥。

湘潭今年9月印发的《湘潭市促进房地产市场高质量发展的若干措施》指出，房地产开发企业可实行按住房套内面积（不含公摊面积）计价宣传销售。肇庆则明确，从2024年5月1日起，肇庆市范围内商品房实行按套内面积计价宣传销售。早在去年7月，合肥提出，为避免公摊面积比例过大，要积极探索商品房销售按套内面积计价。

该如何正确理解“取消公摊”？

那么，取消公摊意味着什么？是否将对购房者带来利好？

公摊全称为“公摊建筑面积”，是住房领域特殊但重要的建筑，即整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。公摊建筑面积包括了电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。

严跃进分析称，“取消公摊”并不是要取消公摊这类建筑形态，其精准含义是“住房销售环节取消公摊”，或“调整为套内建筑面积计算”。因此，“取消公摊”是指后续房屋买卖过程中，包括合同签订、不动产权证办理、后续房屋面积计量等过程中，将不再计算公摊部分，而是只计算房屋套内面积，即家庭实际居住的面积。

严(yan)跃(yue)进(jin)还(hai)指(zhi)出(chu)从(cong)总(zong)的(de)政(zheng)策(ce)方(fang)向(xiang)看(kan)取(qu)消(xiao)公(gong)摊(tan)符(fu)合(he)党(dang)中(zhong)央(yang)国(guo)务(wu)院(yuan)好(hao)房(fang)子(zi)建(jian)设(she)的(de)总(zong)体(ti)要(yao)求(qiu)好(hao)房(fang)子(zi)建(jian)设(she)有(you)四(si)大(da)要(yao)素(su)即(ji)安(an)全(quan)舒(shu)适(shi)绿(lv)色(se)智(zhi)慧(hui)取(qu)消(xiao)公(gong)摊(tan)即(ji)是(shi)舒(shu)适(shi)标(biao)准(zhun)的(de)重(zhong)要(yao)体(ti)现(xian)对(dui)于(yu)购(gou)房(fang)者(zhe)来(lai)说(shuo)所(suo)购(gou)即(ji)所(suo)得(de)户(hu)型(xing)不(bu)缩(suo)水(shui)交(jiao)易(yi)公(gong)开(kai)透(tou)明(ming)就(jiu)是(shi)购(gou)房(fang)称(cheng)心(xin)如(ru)意(yi)的(de)重(zhong)要(yao)体(ti)现(xian)积(ji)极(ji)推(tui)进(jin)取(qu)消(xiao)公(gong)摊(tan)的(de)相(xiang)关(guan)工(gong)作(zuo)本(ben)身(shen)也(ye)符(fu)合(he)房(fang)地(di)产(chan)发(fa)展(zhan)新(xin)模(mo)式(shi)的(de)工(gong)作(zuo)导(dao)向(xiang)

取消公摊将实实在在保障购房者购房权益。在“所购即所得”的情况下，能真真切切提高得房率，即100%。从这个角度看，购房者信心也将增加，对于购房销售的信任度也明显会增加。在购房市场活跃度提高的同时，也将减少房屋交付后各类纠纷和矛盾。

值得关注的是，“取消公摊”与目前一些“减少公摊”的政策还是有区别的，此类政策相当于将公摊面积做小了。比如，深圳明确将过去一些计入公摊面积的避难层和机房等公共空间，修改为“不计容面积”。长沙出台《优化房地产开发项目规划管理的若干措施》，之前封闭阳台是全计容的，该措施之后可以做到半赠送，飘窗不计入面积，设备平台不计入赠送面积。以上累计赠送大概可以做到30%。一个肌体强健如虎豹的中年男子，穿着兽皮衣，皮肤呈古铜色，黑发披散，炯炯有神的眼眸扫过每一个孩子，正在认真指点他们。

潇湘晨报记者牛蕊