据公开报道，衡阳市发改委表示，衡阳并非首个采取“套内面积”计价的城市，明年新规实行后，衡阳市的楼盘均要采取套内面积计价。不过，房价由市场决定，《通知》只是改变了购房的计价方式，新规执行后，销售方可能会提高房屋每平米售价，因此购房总价并不一定会下降。

就(jiu)提(ti)出(chu)取(qu)消(xiao)公(gong)摊(tan)的(de)城(cheng)市(shi)来(lai)看(kan)典(dian)型(xing)的(de)还(hai)有(you)湖(hu)南(nan)湘(xiang)潭(tan)广(guang)东(dong)肇(zhao)庆(qing)安(an)徽(hui)合(he)肥(fei)

湘潭今年9月印发的《湘潭市促进房地产市场高质量发展的若干措施》指出，房地产开发企业可实行按住房套内面积（不含公摊面积）计价宣传销售。肇庆则明确，从2024年5月1日起，肇庆市范围内商品房实行按套内面积计价宣传销售。早在去年7月，合肥提出，为避免公摊面积比例过大，要积极探索商品房销售按套内面积计价。

该如何正确理解“取消公摊”？

那么，取消公摊意味着什么？是否将对购房者带来利好？

公摊全称为“公摊建筑面积”，是住房领域特殊但重要的建筑，即整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。公摊建筑面积包括了电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。

严(yan)跃(yue)进(jin)分(fen)析(xi)称(cheng)取(qu)消(xiao)公(gong)摊(tan)并(bing)不(bu)是(shi)要(yao)取(qu)消(xiao)公(gong)摊(tan)这(zhe)类(lei)建(jian)筑(zhu)形(xing)态(tai)其(qi)精(jing)准(zhun)含(han)义(yi)是(shi)住(zhu)房(fang)销(xiao)售(shou)环(huan)节(jie)取(qu)消(xiao)公(gong)摊(tan)或(huo)调(tiao)整(zheng)为(wei)套(tao)内(nei)建(jian)筑(zhu)面(mian)积(ji)计(ji)算(suan)因(yin)此(ci)取(qu)消(xiao)公(gong)摊(tan)是(shi)指(zhi)后(hou)续(xu)房(fang)屋(wu)买(mai)卖(mai)过(guo)程(cheng)中(zhong)包(bao)括(kuo)合(he)同(tong)签(qian)订(ding)不(bu)动(dong)产(chan)权(quan)证(zheng)办(ban)理(li)后(hou)续(xu)房(fang)屋(wu)面(mian)积(ji)计(ji)量(liang)等(deng)过(guo)程(cheng)中(zhong)将(jiang)不(bu)再(zai)计(ji)算(suan)公(gong)摊(tan)部(bu)分(fen)而(er)是(shi)只(zhi)计(ji)算(suan)房(fang)屋(wu)套(tao)内(nei)面(mian)积(ji)即(ji)家(jia)庭(ting)实(shi)际(ji)居(ju)住(zhu)的(de)面(mian)积(ji)”小不点长出了一口气，一屁墩儿坐在了地上，看着大孩子们锻炼体魄。

严跃进还指出，从总的政策方向看，“取消公摊”符合党中央国务院好房子建设的总体要求。好房子建设有四大要素，即“安全、舒适、绿色、智慧”。“取消公摊”即是“舒适”标准的重要体现。对于购房者来说，所购即所得、户型不缩水、交易公开透明，就是购房称心如意的重要体现。积极推进取消公摊的相关工作，本身也符合房地产发展新模式的工作导向。

取消公摊将实实在在保障购房者购房权益。在“所购即所得”的情况下，能真真切切提高得房率，即100%。从这个角度看，购房者信心也将增加，对于购房销售的信任度也明显会增加。在购房市场活跃度提高的同时，也将减少房屋交付后各类纠纷和矛盾。

值得关注的是，“取消公摊”与目前一些“减少公摊”的政策还是有区别的，此类政策相当于将公摊面积做小了。比如，深圳明确将过去一些计入公摊面积的避难层和机房等公共空间，修改为“不计容面积”。长沙出台《优化房地产开发项目规划管理的若干措施》，之前封闭阳台是全计容的，该措施之后可以做到半赠送，飘窗不计入面积，设备平台不计入赠送面积。以上累计赠送大概可以做到30%。

潇湘晨报记者牛蕊