据(ju)公(gong)开(kai)报(bao)道(dao)衡(heng)阳(yang)市(shi)发(fa)改(gai)委(wei)表(biao)示(shi)衡(heng)阳(yang)并(bing)非(fei)首(shou)个(ge)采(cai)取(qu)套(tao)内(nei)面(mian)积(ji)计(ji)价(jia)的(de)城(cheng)市(shi)明(ming)年(nian)新(xin)规(gui)实(shi)行(xing)后(hou)衡(heng)阳(yang)市(shi)的(de)楼(lou)盘(pan)均(jun)要(yao)采(cai)取(qu)套(tao)内(nei)面(mian)积(ji)计(ji)价(jia)不(bu)过(guo)房(fang)价(jia)由(you)市(shi)场(chang)决(jue)定(ding)通(tong)知(zhi)只(zhi)是(shi)改(gai)变(bian)了(le)购(gou)房(fang)的(de)计(ji)价(jia)方(fang)式(shi)新(xin)规(gui)执(zhi)行(xing)后(hou)销(xiao)售(shou)方(fang)可(ke)能(neng)会(hui)提(ti)高(gao)房(fang)屋(wu)每(mei)平(ping)米(mi)售(shou)价(jia)因(yin)此(ci)购(gou)房(fang)总(zong)价(jia)并(bing)不(bu)一(yi)定(ding)会(hui)下(xia)降(jiang)

就提出取消公摊的城市来看，典型的还有湖南湘潭、广东肇庆、安徽合肥。

湘潭今年9月印发的《湘潭市促进房地产市场高质量发展的若干措施》指出，房地产开发企业可实行按住房套内面积（不含公摊面积）计价宣传销售。肇庆则明确，从2024年5月1日起，肇庆市范围内商品房实行按套内面积计价宣传销售。早在去年7月，合肥提出，为避免公摊面积比例过大，要积极探索商品房销售按套内面积计价。

该如何正确理解“取消公摊”？

那么，取消公摊意味着什么？是否将对购房者带来利好？

公摊全称为“公摊建筑面积”，是住房领域特殊但重要的建筑，即整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。公摊建筑面积包括了电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。村中各户都是石屋，夜深人静，这里祥和而安谧，像是与外界的黑暗还有兽吼隔绝了。

严跃进分析称，“取消公摊”并不是要取消公摊这类建筑形态，其精准含义是“住房销售环节取消公摊”，或“调整为套内建筑面积计算”。因此，“取消公摊”是指后续房屋买卖过程中，包括合同签订、不动产权证办理、后续房屋面积计量等过程中，将不再计算公摊部分，而是只计算房屋套内面积，即家庭实际居住的面积。

严跃进还指出，从总的政策方向看，“取消公摊”符合党中央国务院好房子建设的总体要求。好房子建设有四大要素，即“安全、舒适、绿色、智慧”。“取消公摊”即是“舒适”标准的重要体现。对于购房者来说，所购即所得、户型不缩水、交易公开透明，就是购房称心如意的重要体现。积极推进取消公摊的相关工作，本身也符合房地产发展新模式的工作导向。这让另一片场地中盘坐在一块块巨石上正在吞吐天精的一些老人也都露出笑容。

取消公摊将实实在在保障购房者购房权益。在“所购即所得”的情况下，能真真切切提高得房率，即100%。从这个角度看，购房者信心也将增加，对于购房销售的信任度也明显会增加。在购房市场活跃度提高的同时，也将减少房屋交付后各类纠纷和矛盾。

值(zhi)得(de)关(guan)注(zhu)的(de)是(shi)取(qu)消(xiao)公(gong)摊(tan)与(yu)目(mu)前(qian)一(yi)些(xie)减(jian)少(shao)公(gong)摊(tan)的(de)政(zheng)策(ce)还(hai)是(shi)有(you)区(qu)别(bie)的(de)此(ci)类(lei)政(zheng)策(ce)相(xiang)当(dang)于(yu)将(jiang)公(gong)摊(tan)面(mian)积(ji)做(zuo)小(xiao)了(le)比(bi)如(ru)深(shen)圳(zhen)明(ming)确(que)将(jiang)过(guo)去(qu)一(yi)些(xie)计(ji)入(ru)公(gong)摊(tan)面(mian)积(ji)的(de)避(bi)难(nan)层(ceng)和(he)机(ji)房(fang)等(deng)公(gong)共(gong)空(kong)间(jian)修(xiu)改(gai)为(wei)不(bu)计(ji)容(rong)面(mian)积(ji)长(chang)沙(sha)出(chu)台(tai)优(you)化(hua)房(fang)地(di)产(chan)开(kai)发(fa)项(xiang)目(mu)规(gui)划(hua)管(guan)理(li)的(de)若(ruo)干(gan)措(cuo)施(shi)之(zhi)前(qian)封(feng)闭(bi)阳(yang)台(tai)是(shi)全(quan)计(ji)容(rong)的(de)该(gai)措(cuo)施(shi)之(zhi)后(hou)可(ke)以(yi)做(zuo)到(dao)半(ban)赠(zeng)送(song)飘(piao)窗(chuang)不(bu)计(ji)入(ru)面(mian)积(ji)设(she)备(bei)平(ping)台(tai)不(bu)计(ji)入(ru)赠(zeng)送(song)面(mian)积(ji)以(yi)上(shang)累(lei)计(ji)赠(zeng)送(song)大(da)概(gai)可(ke)以(yi)做(zuo)到(dao)3(3)0

潇湘晨报记者牛蕊