据(ju)公(gong)开(kai)报(bao)道(dao)衡(heng)阳(yang)市(shi)发(fa)改(gai)委(wei)表(biao)示(shi)衡(heng)阳(yang)并(bing)非(fei)首(shou)个(ge)采(cai)取(qu)套(tao)内(nei)面(mian)积(ji)计(ji)价(jia)的(de)城(cheng)市(shi)明(ming)年(nian)新(xin)规(gui)实(shi)行(xing)后(hou)衡(heng)阳(yang)市(shi)的(de)楼(lou)盘(pan)均(jun)要(yao)采(cai)取(qu)套(tao)内(nei)面(mian)积(ji)计(ji)价(jia)不(bu)过(guo)房(fang)价(jia)由(you)市(shi)场(chang)决(jue)定(ding)通(tong)知(zhi)只(zhi)是(shi)改(gai)变(bian)了(le)购(gou)房(fang)的(de)计(ji)价(jia)方(fang)式(shi)新(xin)规(gui)执(zhi)行(xing)后(hou)销(xiao)售(shou)方(fang)可(ke)能(neng)会(hui)提(ti)高(gao)房(fang)屋(wu)每(mei)平(ping)米(mi)售(shou)价(jia)因(yin)此(ci)购(gou)房(fang)总(zong)价(jia)并(bing)不(bu)一(yi)定(ding)会(hui)下(xia)降(jiang)

就(jiu)提(ti)出(chu)取(qu)消(xiao)公(gong)摊(tan)的(de)城(cheng)市(shi)来(lai)看(kan)典(dian)型(xing)的(de)还(hai)有(you)湖(hu)南(nan)湘(xiang)潭(tan)广(guang)东(dong)肇(zhao)庆(qing)安(an)徽(hui)合(he)肥(fei)

湘潭今年9月印发的《湘潭市促进房地产市场高质量发展的若干措施》指出，房地产开发企业可实行按住房套内面积（不含公摊面积）计价宣传销售。肇庆则明确，从2024年5月1日起，肇庆市范围内商品房实行按套内面积计价宣传销售。早在去年7月，合肥提出，为避免公摊面积比例过大，要积极探索商品房销售按套内面积计价。

该如何正确理解“取消公摊”？

那么，取消公摊意味着什么？是否将对购房者带来利好？

公摊全称为“公摊建筑面积”，是住房领域特殊但重要的建筑，即整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。公摊建筑面积包括了电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。

严跃进分析称，“取消公摊”并不是要取消公摊这类建筑形态，其精准含义是“住房销售环节取消公摊”，或“调整为套内建筑面积计算”。因此，“取消公摊”是指后续房屋买卖过程中，包括合同签订、不动产权证办理、后续房屋面积计量等过程中，将不再计算公摊部分，而是只计算房屋套内面积，即家庭实际居住的面积。如今地表上只剩下米高的一段树桩，粗的惊人，而那仅有的一条柳枝如绿霞神链般，光晕弥漫，笼罩与守护住了整个村子，令这片栖居地朦朦胧胧，犹若一片仙乡，在这大荒中显得很神秘。

严跃进还指出，从总的政策方向看，“取消公摊”符合党中央国务院好房子建设的总体要求。好房子建设有四大要素，即“安全、舒适、绿色、智慧”。“取消公摊”即是“舒适”标准的重要体现。对于购房者来说，所购即所得、户型不缩水、交易公开透明，就是购房称心如意的重要体现。积极推进取消公摊的相关工作，本身也符合房地产发展新模式的工作导向。

取消公摊将实实在在保障购房者购房权益。在“所购即所得”的情况下，能真真切切提高得房率，即100%。从这个角度看，购房者信心也将增加，对于购房销售的信任度也明显会增加。在购房市场活跃度提高的同时，也将减少房屋交付后各类纠纷和矛盾。

值得关注的是，“取消公摊”与目前一些“减少公摊”的政策还是有区别的，此类政策相当于将公摊面积做小了。比如，深圳明确将过去一些计入公摊面积的避难层和机房等公共空间，修改为“不计容面积”。长沙出台《优化房地产开发项目规划管理的若干措施》，之前封闭阳台是全计容的，该措施之后可以做到半赠送，飘窗不计入面积，设备平台不计入赠送面积。以上累计赠送大概可以做到30%。

潇湘晨报记者牛蕊