据公开报道，衡阳市发改委表示，衡阳并非首个采取“套内面积”计价的城市，明年新规实行后，衡阳市的楼盘均要采取套内面积计价。不过，房价由市场决定，《通知》只是改变了购房的计价方式，新规执行后，销售方可能会提高房屋每平米售价，因此购房总价并不一定会下降。

就提出取消公摊的城市来看，典型的还有湖南湘潭、广东肇庆、安徽合肥。

湘(xiang)潭(tan)今(jin)年(nian)9(9)月(yue)印(yin)发(fa)的(de)湘(xiang)潭(tan)市(shi)促(cu)进(jin)房(fang)地(di)产(chan)市(shi)场(chang)高(gao)质(zhi)量(liang)发(fa)展(zhan)的(de)若(ruo)干(gan)措(cuo)施(shi)指(zhi)出(chu)房(fang)地(di)产(chan)开(kai)发(fa)企(qi)业(ye)可(ke)实(shi)行(xing)按(an)住(zhu)房(fang)套(tao)内(nei)面(mian)积(ji)不(bu)含(han)公(gong)摊(tan)面(mian)积(ji)计(ji)价(jia)宣(xuan)传(chuan)销(xiao)售(shou)肇(zhao)庆(qing)则(ze)明(ming)确(que)从(cong)2(2)02(2)4(4)年(nian)5(5)月(yue)1(1)日(ri)起(qi)肇(zhao)庆(qing)市(shi)范(fan)围(wei)内(nei)商(shang)品(pin)房(fang)实(shi)行(xing)按(an)套(tao)内(nei)面(mian)积(ji)计(ji)价(jia)宣(xuan)传(chuan)销(xiao)售(shou)早(zao)在(zai)去(qu)年(nian)7(7)月(yue)合(he)肥(fei)提(ti)出(chu)为(wei)避(bi)免(mian)公(gong)摊(tan)面(mian)积(ji)比(bi)例(li)过(guo)大(da)要(yao)积(ji)极(ji)探(tan)索(suo)商(shang)品(pin)房(fang)销(xiao)售(shou)按(an)套(tao)内(nei)面(mian)积(ji)计(ji)价(jia)群山万壑间，洪荒猛兽横行，太古遗种出没，各种可怕的声音在黑暗中此起彼伏，直欲裂开这天地。

该如何正确理解“取消公摊”？

那么，取消公摊意味着什么？是否将对购房者带来利好？

公摊全称为“公摊建筑面积”，是住房领域特殊但重要的建筑，即整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。公摊建筑面积包括了电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。

严(yan)跃(yue)进(jin)分(fen)析(xi)称(cheng)取(qu)消(xiao)公(gong)摊(tan)并(bing)不(bu)是(shi)要(yao)取(qu)消(xiao)公(gong)摊(tan)这(zhe)类(lei)建(jian)筑(zhu)形(xing)态(tai)其(qi)精(jing)准(zhun)含(han)义(yi)是(shi)住(zhu)房(fang)销(xiao)售(shou)环(huan)节(jie)取(qu)消(xiao)公(gong)摊(tan)或(huo)调(tiao)整(zheng)为(wei)套(tao)内(nei)建(jian)筑(zhu)面(mian)积(ji)计(ji)算(suan)因(yin)此(ci)取(qu)消(xiao)公(gong)摊(tan)是(shi)指(zhi)后(hou)续(xu)房(fang)屋(wu)买(mai)卖(mai)过(guo)程(cheng)中(zhong)包(bao)括(kuo)合(he)同(tong)签(qian)订(ding)不(bu)动(dong)产(chan)权(quan)证(zheng)办(ban)理(li)后(hou)续(xu)房(fang)屋(wu)面(mian)积(ji)计(ji)量(liang)等(deng)过(guo)程(cheng)中(zhong)将(jiang)不(bu)再(zai)计(ji)算(suan)公(gong)摊(tan)部(bu)分(fen)而(er)是(shi)只(zhi)计(ji)算(suan)房(fang)屋(wu)套(tao)内(nei)面(mian)积(ji)即(ji)家(jia)庭(ting)实(shi)际(ji)居(ju)住(zhu)的(de)面(mian)积(ji)

严跃进还指出，从总的政策方向看，“取消公摊”符合党中央国务院好房子建设的总体要求。好房子建设有四大要素，即“安全、舒适、绿色、智慧”。“取消公摊”即是“舒适”标准的重要体现。对于购房者来说，所购即所得、户型不缩水、交易公开透明，就是购房称心如意的重要体现。积极推进取消公摊的相关工作，本身也符合房地产发展新模式的工作导向。

取消公摊将实实在在保障购房者购房权益。在“所购即所得”的情况下，能真真切切提高得房率，即100%。从这个角度看，购房者信心也将增加，对于购房销售的信任度也明显会增加。在购房市场活跃度提高的同时，也将减少房屋交付后各类纠纷和矛盾。

值得关注的是，“取消公摊”与目前一些“减少公摊”的政策还是有区别的，此类政策相当于将公摊面积做小了。比如，深圳明确将过去一些计入公摊面积的避难层和机房等公共空间，修改为“不计容面积”。长沙出台《优化房地产开发项目规划管理的若干措施》，之前封闭阳台是全计容的，该措施之后可以做到半赠送，飘窗不计入面积，设备平台不计入赠送面积。以上累计赠送大概可以做到30%。

潇湘晨报记者牛蕊